Investir em imóveis é uma das estratégias mais populares entre os brasileiros. Mas popularidade não significa facilidade. Várias dúvidas surgem na hora de tomar uma decisão concreta — e ignorar essas perguntas pode custar caro.
Dúvida 1: Como saber se um imóvel está com o preço justo?
Olhar só o valor anunciado é pouco. Avaliar o preço justo exige:
- Comparar com imóveis semelhantes na região
- Entender o potencial de valorização futura
- Estimar os custos adicionais (ITBI, escritura, reformas, etc.)
- Calcular a renda passiva potencial
Uma boa forma de começar é usando o Cap Rate como filtro: se estiver acima do CDI, vale investigar melhor.
Dúvida 2: Vale a pena financiar um imóvel para investir?
Depende. Se a rentabilidade for maior que o custo efetivo total da dívida, pode sim ser vantajoso.
Mas para isso, é preciso:
- Calcular todos os encargos (juros, seguros, taxas)
- Ver se a parcela cabe no fluxo de caixa
- Estimar o retorno líquido do investimento
Financiamento não é vilão. Mas precisa ser analisado com o mesmo rigor que você analisa o imóvel.
Dúvida 3: Como garantir que o imóvel vai se valorizar?
Não existe garantia absoluta. Mas alguns sinais ajudam:
- Melhorias urbanas na região (transporte, praças, iluminação)
- Presença de grandes construtoras ou projetos
- Proximidade de centros econômicos ou educacionais
- Inclusão no plano diretor da cidade
Investir em regiões emergentes com base em dados e contexto aumenta (e muito) as chances de valorização.
Conclusão
Ter dúvidas é normal. Mas seguir investindo sem saná-las é um erro.
Na Chave Certa, transformamos essas perguntas em ferramentas para tomada de decisão. Quer aprender como analisar com clareza e investir com segurança? Acesse os cursos gratuitos e comece sua jornada com base.