Tomar a decisão de investir em um imóvel parece simples — mas muitas vezes as pessoas se baseiam apenas no aluguel estimado ou na parcela do financiamento. E com isso, deixam de lado fatores essenciais que impactam diretamente o retorno do investimento.
O cálculo simplista que engana muita gente
O erro mais comum é comparar o valor do aluguel com o valor da parcela do financiamento. Essa conta ignora:
- Valorização do imóvel ao longo do tempo
- Custos com manutenção, IPTU, condomínio e taxas
- Juros e encargos do financiamento
- O que o dinheiro poderia render em outros investimentos (custo de oportunidade)
Esses fatores mudam completamente a conta. Ignorá-los pode transformar um bom imóvel em um péssimo investimento.
Como fazer uma análise mais completa
A melhor forma de avaliar se vale a pena investir em um imóvel é calcular o fluxo de caixa total, projetar os custos e os ganhos, e comparar com o rendimento de outras aplicações.
Fórmula simplificada para começar:
- Custo total do investimento = Entrada + Juros + Custos de manutenção
- Retorno estimado = Valorização esperada + Receita de aluguel – (Custos de manutenção + Juros)
Essa fórmula é um bom ponto de partida, mas não considera o valor do dinheiro no tempo nem cenários diferentes. No curso introdutório da Chave Certa, mostramos como fazer isso de forma mais precisa.
Exemplo prático
Imagine que você compre um imóvel por R$ 500.000. Espera uma valorização de 5% ao ano e recebe R$ 30.000 por ano de aluguel. Se os custos totais forem de R$ 15.000 por ano, o retorno líquido será de R$ 15.000, mais a valorização.
Agora pergunte: esse retorno é melhor do que o que você teria investindo esse valor em outra aplicação? Nem sempre a resposta é óbvia.
Conclusão
Fazer uma análise completa de um imóvel não é difícil — mas exige atenção aos detalhes. Não basta olhar para o aluguel ou para o valor da parcela. O segredo está em saber onde cada centavo entra e sai.
Quer aprender a fazer esse tipo de análise do jeito certo? Nos cursos da Chave Certa, você aprende a avaliar imóveis com segurança — e tomar decisões que aproximam você da liberdade financeira.