Se você quer investir com profundidade, este estudo é para você.
Este estudo de caso completo foi feito para investidores que querem sair do superficial. Se você quer entender como uma tese de valorização funciona na prática, com números reais, modelagem detalhada e análise de sensibilidade, esse material é ideal para você que:
- Já conhece os fundamentos e quer aplicar em um exemplo real
- Busca entender como reformar, financiar e precificar um ativo com margem
- Quer comparar alternativas de fluxo, financiamento e rentabilidade
- Está se preparando para tomar decisões com mais capital e quer errar menos
- Prefere ver como um profissional pensa, decide e modela antes de investir
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A proposta é clara: entregar um curso com profundidade e atualizações contínuas. Quem entra agora:
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Não paga nada a mais no futuro, mesmo com mais módulos, vídeos e ferramentas.
Módulos
Introdução ao Estudo de Caso
Abrimos com uma explicação clara sobre o imóvel analisado: um apartamento antigo e não reformado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Você vai entender a lógica por trás da seleção do ativo e por que a localização, mesmo excelente, não é suficiente para garantir um bom investimento.
Análise de Mercado
Aqui mergulhamos nas dinâmicas do bairro de Pinheiros: perfil de público, comportamento de preço, valor de aluguel por tipologia e condição do imóvel, e o que os dados mostram sobre a valorização local. É uma base sólida para contextualizar a tese de compra e reforma.
Tese de Investimento e Premissas do Modelo
A tese deste caso é baseada em valorização por reforma. Analisamos o preço de entrada, comparamos com imóveis similares, detalhamos os custos previstos da reforma e estimamos o novo valor de mercado pós-obra. Além disso, estruturamos financiamento, impostos e premissas operacionais completas no modelo, chegando a um fluxo de caixa completo
Resultado de Investimento e Análise de Sensibilidade
Com tudo estruturado, partimos para os números. Calculamos fluxo de caixa, TIR, VPL e fazemos múltiplas análises de sensibilidade — inclusive sobre valorização, aluguel, custo de reforma e financiamento. O objetivo é mostrar como pequenas mudanças alteram drasticamente a atratividade do projeto.
Destaques do curso
Feito para investidores de verdade
Você vai entender como combinar tese, reforma, financiamento e retorno — com lógica de investidor institucional, mas aplicada à realidade do mercado residencial.
Inclui modelo financeiro completo
Você recebe um Excel estruturado com inputs editáveis, fluxo automático, TIR, VPL, comparáveis e análises de sensibilidade. É o mesmo modelo usado no estudo — pronto para você aprender na prática.
Análise aprofundada com números reais
Baseado em um ativo com preço abaixo da média da região, o estudo mostra como projetar valorização, simular cenários e avaliar risco com critério e sem otimismo ingênuo.
Decisão baseada em tese, não emoção
Mais do que um imóvel bem localizado, o foco aqui é mostrar como montar uma tese de valorização com fundamento técnico e margem de segurança — mesmo considerando reforma e financiamento.
Perguntas Frequentes (FAQ)
📌O estudo de caso já está completo?
Sim — o material já está disponível com todos os slides, análise e modelo Excel. Futuras melhorias serão liberadas sem custo adicional.
📌Esse material é técnico?
Sim, mas acessível. Você vai encontrar explicações claras, passo a passo, mesmo nos conceitos mais avançados — como sensibilidade de TIR, risco de reforma e valuation.
📌Preciso ter feito o curso antes?
Não. Mas se você quiser complementar, o Curso Introdutório traz toda a base teórica que dá ainda mais profundidade à análise.