Se você quer investir com critério, esse estudo de caso é para você.
Muita gente olha para localização e metragem, mas não sabe como avaliar se o imóvel realmente vale o preço pedido. Este estudo de caso foi feito para você que:
- Quer aprender a analisar um imóvel como um investidor profissional
- Está em dúvida se um bom imóvel significa um bom investimento
- Busca entender, de forma clara, como avaliar fluxo de caixa, TIR e VPL
- Já investe ou está se preparando para investir em imóveis de renda
- Quer saber como decisões simples (como preço de entrada) mudam tudo
Mesmo que você nunca tenha feito uma planilha na vida, esse estudo gratuito vai te mostrar os fundamentos que realmente fazem diferença antes de assinar qualquer contrato.
Módulos
Introdução ao Estudo de Caso
Abrimos com o contexto geral do imóvel analisado: um apartamento de 3 quartos no Centro de Campinas, bem localizado e reformado, mas com pontos que exigem reflexão. Você entenderá qual é a proposta do estudo e por que essa análise ajuda a separar bons ativos de investimentos ruins.
Análise de Mercado
Aqui exploramos o mercado local em detalhes: indicadores econômicos de Campinas, dinâmica do centro da cidade, perfil de locatários e dados de imóveis comparáveis. É uma leitura realista do cenário que ajuda a entender se o ativo faz sentido ou está fora da curva.
Tese de Investimento e Premissas do Modelo
Nesta parte, construímos uma tese baseada em compra e aluguel de longo prazo. Apresentamos os dados do imóvel, premissas de financiamento, impostos, custos operacionais, valor de aluguel e expectativas de reforma. Tudo é modelado para avaliar o que o imóvel realmente pode entregar em termos de retorno.
Resultado de Investimento e Análise de Sensibilidade
Chegamos aos números: fluxo de caixa, TIR, VPL e testes de sensibilidade que mostram como pequenas mudanças no aluguel, juros ou preço de entrada afetam o resultado. Você verá como uma boa localização não compensa uma tese mal precificada — e por que retorno e risco precisam andar juntos.
Destaques do curso
Totalmente gratuito e direto ao ponto
Você tem acesso completo à análise sem precisar pagar nada. O estudo é técnico, mas com linguagem acessível e voltada para quem quer aprender de verdade.
Estudo de caso completo com números reais
Fluxo de caixa, financiamento, impostos, sensibilidade de TIR, VPL, comparação com CDI e benchmarking de mercado. Tudo aplicado a um caso prático com base em dados atuais.
Análise que mostra o que poucos têm coragem de dizer
Mesmo com bons atributos físicos, o imóvel analisado não se sustenta como investimento com base em renda passiva. A conclusão é clara: se o preço de entrada estiver errado, não tem financiamento ou reforma que resolva.
Feito para investidores que pensam com planilha, não com emoção
O estudo mostra como avaliar um imóvel de forma crítica, sem se deixar levar pela empolgação. É o tipo de análise que protege seu dinheiro antes de qualquer visita ou assinatura.