Comprar um imóvel na planta pode ser uma estratégia inteligente de investimento, desde que feita com base em análise realista. O problema é que muitos só enxergam o preço baixo na entrada e ignoram os riscos que podem surgir no caminho.
Por que considerar um imóvel na planta?
As principais vantagens estão ligadas à valorização futura e à flexibilidade de pagamento. Imóveis comprados na planta costumam custar menos que o valor de mercado após a entrega, o que gera um “upside” natural.
Outros benefícios:
- Parcelamento facilitado durante a obra
- Possibilidade de personalização do imóvel
- Alta demanda após a entrega em regiões com crescimento
Riscos que não podem ser ignorados
Nem tudo é vantagem. Comprar na planta também envolve riscos importantes:
- Atrasos na obra: Impactam o tempo de retorno e podem gerar custos extras.
- Problemas com a construtora: Desde má execução até falência, são riscos reais.
- Desvalorizacão da região: Mudanças no cenário urbano podem frear o potencial de crescimento.
O segredo está em avaliar a reputação da construtora, o histórico de entregas, a documentação do projeto e o contexto da região.
Exemplo realista
Um investidor adquiriu um imóvel na planta por R$ 280.000 em uma região em expansão. Ao final da obra, três anos depois, o imóvel foi avaliado em R$ 400.000. Além disso, a demanda por aluguel aumentou com a chegada de um shopping center e melhorias no transporte.
Com uma boa análise prévia, o risco foi controlado e o retorno superou o CDI com folga.
Conclusão
Comprar na planta pode ser uma excelente oportunidade. Mas não é para quem decide com pressa ou por impulso. Exige estudo, simulações e comparação com outros investimentos.
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